پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 158 |
| تعداد شماره‌ها | 6,230 |
| تعداد مقالات | 67,766 |
| تعداد مشاهده مقاله | 115,215,616 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 89,962,655 |
کاربرد روش التذاذی(هدونیک)در برآورد ارتباط میان سطح خدمات، آلودگی و بهای مسکن در مناطق انتخابی تبریز | ||
| محیط شناسی | ||
| مقاله 9، دوره 35، شماره 50، شهریور 1388 اصل مقاله (1.1 M) | ||
| نویسنده | ||
| علی‌محمد خورشیددوست | ||
| دانشیار گروه جغرافیای طبیعی دانشگاه تبریز | ||
| چکیده | ||
| ارزش اقتصادی و بازاری کالاها و خدمات زیست‌محیطی دست‌کم در ظاهر پنهان است. در میان روش‌های مرسوم برای تعیین بها, یا ارزشگذاری اقتـصادی برای محیط‌زیست، روش تعیین بـهای مـحیط‌زیست شهری براسـاس اصل رفاه‌گرایی معروف به روش هدونیک، یا التذاذی(HPM) است که از نظر اقتصادی بر پایة این فرضیه استوار است که افراد غالباً با انتخاب مکان مسکونی و منازل خویش سطح تقاضای خود را نسبت به کیفیت محیط‌زیست نشان می‌دهند. بنابراین در تصمیم‌گیری برای خرید یک خانه، بازار نهفته‌ای وجود دارد که در آن کیفیت محیط‌زیست نیز ارزیابی می‌شود و میزان تقاضا برای مصرف یا استفاده از کالاها و خدمات زیست‌محیطی غیربازاری همچون وجود، یا فقدان آلودگی هوا، یا صدا، با قیمت کالاها مرتبط است. روش هدونیک با استفاده از تکنیک‌های کمی و آماری و سایر روش‌ها به برآورد ارزش اقتصادی مکان‌ها از نظر زیست‌محیطی می‌پردازد. این مقاله با تحلیل بها و ارزش مساکن در نقاط مختلف انتخابی شهر تبریز، با بهره‌گیری از روش التذاذی در تلاش برای برقراری ارتباط در بین این عوامل و ویژگی‌های زیست‌محیطی و نیز عوامل دیگر است. نتایج تحقیق مبین معنی‌داربودن همبستگی‌های مورد نظر است که به عنوان شاخص‌هایی مهم, اما اندازه‌گیری نشده برای ارزش بالای محیط‌زیست و مواهب زیست‌محیطی در تصمیم‌گیری‌های مردم برای خرید خانه به شمار می‌رود که می‌توان این عامل نهفته را میزان تمایل و اشتیاق مردم به پرداخت بیشتر برای زیستن در محیطی بهتر و بدون آلودگی تلقی کرد. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| تبریز؛ روش هدونیک؛ سطح آلودگی؛ قیمت مسکن؛ محیط زیست | ||
| عنوان مقاله [English] | ||
| The Application of Hedonic Pricing Method in Estimating the Hidden Economic Value of Environment: The Case Study of Correlation between Public Services, Pollution, and the Housing Prices in Selected Areas of Tabriz | ||
| نویسندگان [English] | ||
| Ali Mohammad Khorshiddoust | ||
| چکیده [English] | ||
| The economic and market value of environmental goods and services are hidden. Among the conventional methods of valuing and economic pricing the environmental amenities, one is hedonic pricing method (HPM) which in terms of economic point of view is based on the hypothesis that people usually determine their environmental consumption preference levels through choosing their houses. Therefore, in decision making to buy a house there is a latent market in which the environmental quality is measured indirectly by consumers or buyers. The demand rates for such an environmental amenity are reflected in the presence or lack of air noise pollution in the area. HPM uses quantitative, statistical, and other methods to estimate the economic value of places and houses in environmental aspects. In this paper the author has applied this methodology along with an analysis of housing prices in different zones of Tabriz, aiming at establishing a correlation between these factors and environmental characteristics. The results can be generalized within the willingness to pay principle of the consumers for buying a better house with regard to various factors including the environmental variables. | ||
| کلیدواژه‌ها [English] | ||
| environment, Hedonic pricing method, Housing prices, Pollution Level, Tabriz | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 2,684 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,706 |
||