سامانه پشتیبانی خدمات اطلاعات

  اخبار و اعلانات

 آمار

تعداد نشریات162
تعداد شماره‌ها6,696
تعداد مقالات72,308
تعداد مشاهده مقاله129,498,336
تعداد دریافت فایل اصل مقاله102,299,589
طباطبائی حصاری, نسرین, صفی زاده, سروش. (1403). ‏«لزوم ثبت» نقل و انتقالات مشمول «اثر استثنایی ثبت»‏ در پرتو اصل «اثر نسبی» ثبت املاک. , 15(2), 707-729. doi: 10.22059/jcl.2023.359689.634507
نسرین طباطبائی حصاری; سروش صفی زاده. "‏«لزوم ثبت» نقل و انتقالات مشمول «اثر استثنایی ثبت»‏ در پرتو اصل «اثر نسبی» ثبت املاک". , 15, 2, 1403, 707-729. doi: 10.22059/jcl.2023.359689.634507
طباطبائی حصاری, نسرین, صفی زاده, سروش. (1403). '‏«لزوم ثبت» نقل و انتقالات مشمول «اثر استثنایی ثبت»‏ در پرتو اصل «اثر نسبی» ثبت املاک', , 15(2), pp. 707-729. doi: 10.22059/jcl.2023.359689.634507
طباطبائی حصاری, نسرین, صفی زاده, سروش. ‏«لزوم ثبت» نقل و انتقالات مشمول «اثر استثنایی ثبت»‏ در پرتو اصل «اثر نسبی» ثبت املاک. , 1403; 15(2): 707-729. doi: 10.22059/jcl.2023.359689.634507

‏«لزوم ثبت» نقل و انتقالات مشمول «اثر استثنایی ثبت»‏ در پرتو اصل «اثر نسبی» ثبت املاک

مطالعات حقوق تطبیقی
دوره 15، شماره 2، دی 1403، صفحه 707-729    اصل مقاله (619.21 K)
نوع مقاله: مقاله علمی - پژوهشی
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jcl.2023.359689.634507
نویسندگان
نسرین طباطبائی حصاری* 1؛ سروش صفی زاده2
1گروه حقوق خصوصی و اسلامی دانشکدۀ حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران، ایران‏
2گروه حقوق خصوصی دانشکدگان فارابی دانشگاه تهران، قم، ایران‏
چکیده
«اصل لزوم ثبت» به ‌معنای پیوند میان «ثبت» و «صحت یا قابلیت استناد انتقال»، از اصول بنیادین نظام‌های ثبت املاک است که در اغلب نظام‌های ثبتی ازجمله ایران در بعضی موارد انتقال- همچون انتقال مبتنی بر ارث- استثناهایی هم دارد و پرسش‌هایی را به ذهن متبادر می‌سازد؛ ازجمله اینکه به‌طور معمول چه مصادیقی از انتقالات مشمول اثر استثنایی ثبت می‌باشند؟ چه مبانی توجیهی برای تلقی یک انتقال در زمرۀ اثر استثنایی ثبت وجود دارد؟ کارکرد نظام ثبت املاک نسبت به این انتقالات چیست و با توجه به این کارکرد، چگونه ذی‌نفعان این‌گونه انتقالات به سمت ثبت آنها سوق می‌یابند؟ نگارندگان مطالعۀ حاضر با روشی تطبیقی- تحلیلی، ابتدا مصادیق انتقالات موضوع اثر استثنایی در نظام‌های ثبت املاک را شناسایی کرده‌اند و با بررسی ادلۀ «تملک مبتنی بر تصرف طولانی‌مدت»، «انتقال مبتنی بر ارث» و «انتقال ناشی از رأی دادگاه» به‌عنوان سه مصداق اصلی این انتقالات- دو مصداق اخیر آن در نظام حقوقی ایران نیز وجود دارد- مهم‌ترین مبانی تلقی این مصادیق در قلمرو اثر استثنایی ثبت را «حمایت از تصرف بر مبنای نظریۀ کار»، «ارث به‌مثابۀ قاعدۀ اساسی مرتبط با نظم عمومی» و «لزوم عدم انکار وضعیت‌های حقوقی ناشی از قانون و آرا قضایی» می‌دانند که نسبت به آن‌ها نظام ثبتی کارکرد اعلامی دارد. در این راستا برای ترغیب ذی‌نفعان جهت ثبت انتقالات یادشده، راهکار عمومی «اثر نسبی ثبت» پیشنهاد می‌شود‌ که هرچند در نظام حقوقی ایران تصریح نشده است، لکن پایبندی رویۀ قضایی و برخی بخشنامه‌ها مطابق اصول ثبتی به آن را می‌توان ملاحظه نمود.
کلیدواژه‌ها
اصل لزوم ثبت؛ انتقال ناشی از ‏رأی دادگاه؛ حقوق ثبت املاک؛ ‏تملک مبتنی بر تصرف ‏طولانی‌مدت؛ نقل و انتقال ناشی ‏از ارث.‏
مراجع
الف) فارسی

  1. بهرامی، داریوش (1394). حقوق ثبت املاک در ایران. چاپ سوم، تهران: میزان.
  2. پژوهشکدۀ شورای نگهبان (1399). نظرات استدلالی شورای نگهبان در خصوص مصوبات مجلس شورای اسلامی (طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول). تهران: پژوهشکدۀ شورای نگهبان
  3. پیلوار، رحیم (1393). فلسفۀ حق مالکیت. چاپ سوم، تهران: شرکت سهامی انتشار
  4. پیلوار، رحیم و صفری، حاتمه (1398). قلمروی آزادی اراده در ایجاد حقوق عینی جدید از منظر حقوق اموال و مالکیت و ثبت. حقوق اسلامی، 16 (63)، 213-235.
  5. جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1396). حقوق اموال. چاپ هفتم، تهران: گنج دانش
  6. سلیمی نائینی، علی‌رضا و رجبی، زینب (1401). مجموعه نظریات مشورتی کمیسیون حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران به انضمام آرای وحدت رویۀ کانون سردفتران و دفتریاران. تهران: گنج دانش.
  7. شمس، عبدالله (1393). آیین دادرسی مدنی. جلد دوم، تهران: دراک.
  8. صدیقی، علیرضا و مجتهد سلیمانی، ابوالحسن (1399). نقش مرور زمان در ایجاد و تثبیت نهاد مالکیت (مطالعۀ تطبیقی حقوق اسلام، ایران و انگلستان). پژوهش‌های حقوق تطبیقی، 24 (1)، 87-121.
  9. طباطبائی حصاری، نسرین (1393). وصف تجریدی نظام ثبت املاک بر مبنای تئوری اعتماد عمومی. مطالعات حقوق تطبیقی، 5 (2)، 483-508.
  10. طباطبائی حصاری، نسرین (1393). مبانی و آثار نظام ثبت املاک. تهران: شرکت سهامی انتشار.
  11. طباطبائی حصاری، نسرین (1396). نقش ثبت در فرایند انتقال حقوق مالکیت صنعتی: تحلیلی سیستم‌های ثبت انتقال حقوق مالکیت صنعتی در دنیا. مطالعات حقوق تطبیقی، 47 (2)، 289-308.
  12. طباطبائی حصاری، نسرین و صادقی مقدم، محمدحسن (1394). آثار ثبت املاک بر اعتبار اعمال حقوقی؛ با تأکید بر اوصاف و کارکردهای نظام ثبتی. مطالعات حقوق تطبیقی، 2 (6)، 677-698.
  13. طباطبائی حصاری، نسرین و صفی‌زاده، سروش (1400). درآمدی بر خانواده‌های بزرگ ثبت املاک معاصر (بر مبنای مولفه‌های کلان طبقه‌بندی تطبیقی). تحقیقات حقوقی، 24 (94)، 239-266.
  14. کاتوزیان، ناصر (1394). دورۀ مقدماتی حقوق مدنی: درس‌هایی از شفعه، وصیت و ارث. تهران: میزان.
  15. کاتوزیان، ناصر (1395). اثبات و دلیل اثبات. جلد اول، تهران: میزان.
  16. میرزا‌نژاد جویباری، اکبر (1395). درنگی پیرامون مواد 22، 46 ،47 و 48 قانون ثبت به بهانۀ نظریۀ جدید شورای نگهبان. فصلنامۀ رأی، 5 (14)، 35-73.
  17. نهرینی، فریدون (1383). تناسب اصولی دلیل تصرف در اثبات مالکیت. تحقیقات حقوقی، 7 (40)، 203-258.
  18. ولویون، رضا (1398). اموال و مالکیت: دورۀ مقدماتی حقوق مدنی. چاپ دوم، تهران: میزان
 

ب) انگلیسی

  1. Ascensão, J.O.(1974). Efeitos Substantivos do registo predial na ordem ourídica Portuguesa. Revista da Ordem dos Advogados, 69(2): 155-192.
  2. Ataíde, R.P. (2022). Os efeitos Substantivos do Registo Predial na ordem juridica portuguesa, EDUCAFOCO – Revista Eletrônica Interdisciplinar, São Paulo, 3(1): 1-30
  3. Bahrami,D.(2015),Real Property Registration Law in Iran, Tehran: Mizan Pub (In Persian).
  4. Bahrami,D.(2022), Descriptive and Analytical Basics of Property and Document Registration Law , , Tehran: Mizan Pub (In Persian).
  5. Binette, S. (1988). De l'effet relatif de l'enregistrement des droits reels. Revue du Notariat, 90(7-8): 370-383.
  6. Burcuoglu, H., Özbilen, A., & Ormancı,P. (2015), Tiers et Biens en Tirquie, in Les Tiers, edited by Association Henri Capitant, Bruxelles: Bruylan. 453-463
  7. Carruthers, P. (2015). tangled web indeed: The english land registration act and comparisons with the australian torrens system, University of New South Wales Law Journal ,38(4): 1261-1299.
  8. (2020). Argumentative opinions of the Guardian Council regarding the approvals of the Parliament (the approval of the requirement to registration of Lands’ transactions) CCRI Pub (In Persian).
  9. Coelho de Abreu, A.(2020), Dupla descrição no registo predial, master's thesis, University of Coimbra
  10. Cooke,E.(2003). The New Law of Land Registration, Oxford: Hart Pub.
  11. De Jong, M. and Pintens, W. (2015), Default matrimonial property regimes and the principles of European family law – a European–South African comparison (part 2), Journal of South African Law(3):551-566
  12. Dixon, M. (2013). Title by registration or conquest: Interpreting the Land Registration Act 2002 in England and Wales. International Journal of Law in the Built Environment, 5(3):194-206
  13. Duran,I.,(2015), Tiers et Biens en Belgique, in Les Tiers, edited by Association Henri Capitant, Bruxelles: Bruylan, 317-338.
  14. Gambaro,A. &Pozzo,B.(2015), Tiers et Biens en Italie, in Les Tiers, edited by Association Henri Capitant, Bruxelles: Bruylan. 389-406
  15. Henssen, J. (1995). Basic principles of the main cadastral systems in the world, in: Modern Cadastres and Cadastral Innovations, Proceedings of the One Day Seminar in Delft on May 16, 1995, 1-8.
  16. Jafari Langroudi,M.(2017),Civil Law of Properties, , Tehran:Ganjdanesh Pub (In Persian).
  17. Katouzian,N.(2015). Lessons from preemption, will and inheritance, Tehran: Enteshar Co (In Persian).
  18. Katouzian,N.(2016). Proof and reason for proof,Vol I, Tehran: Mizan.)in Persian(
  19. Koyanagi, S.(2022), Réforme de 2021 portant sur le droit immobilier privé au Japon : lutter contre le « désordre foncier », Dokkyo Jurisprudence,117(4): 117-160
  20. Mani, P. (2006). Adverse Possession: A Critique. Uttarakhand Judicial & Legal Review. https://ujala.uk.gov.in/files/ch06.pdf. Accessed on 12/01/2022.
  21. Marcelino Dala, R.(2019), Aquisição tabular : efeito atributivo no artigo 5º do código de registo predial, master's thesis, University of Lisboa
  22. Matteou, E. (2004). Real Property Law - Draft Greece ,European University Institute (EUI) /Deutsches Notarinstitut (DNotI).
  23. Moraitis,A.(2012), Transfer of immovable property in Greece, in Transfer of immoveable property in europe from contract to registration, edited by Pradi,A.,Trento: Università degli Studi di Trento, ,105-133
  24. Mouly, C.(2003), publicité fonciére: Europe occidentale,in Juris-Classeur Civil Annexes6, Fasc.20, Group Lexisnexis, 1-36.
  25. Mirzanezhad,A.(2018). A reflection on Articles 22, 46, 47 and 48 of the Law of Registration of Documents and Real estates under the pretext of the new opinion of the Guardian Council, Ray (Judicial Case Review), 5 (14):35-73 (In Persian).
  26. Nahreini, F.(2004) The Systematic suitability of the reason for possession in proof of ownership(in Persian), Legal Research Quarterly, 7(40):203-258 (In Persian).
  27. O'Connor, P. (2009). Deferred and immediate indefeasibility: Bijural ambiguity in registered land title systems. Edinburgh Law Review , 13(2): 194-223.
  28. Odekunle, I.(2022). Methods of Reforming Adverse Possession of Registered Land: A Critique, Acta Universitatis Danubius (JURIDICA)18(1.2022):50-65
  29. Papakiriakou, M. (2004). La Publicite fonciere et Le Notaire. Institut I.R.E.N.E.
  30. Pilvar,R.(2014),Philosophi of Ownership (in Persian), , Tehran: Enteshar Co (In Persian).
  31. Pilvar, R., & safari, H. (2019). The realm of free will in creating new rights in rem from the perspective of property and registration law, Islamic Law, 16(63): 213-235 (In Persian).
  32. Sedighi A.,& Mojtahed Soleimani A.(2020). The role of prescription rules in the establishment and consolidation of the ownership entity، a comparative study of Islam, Iran and the English Law,(In Persian), CLR, 24 (1) :87-122 (In Persian).
  33. Shams,A.(2014), Civil Procedural Law,Vol.II, , Tehran:Derak Pub (In Persian).
  34. Simler, P., & Delebecque, P.(2016), Droit civil(Les sûretés La publicité foncière), Dalloz
  35. Tabatabai Hesari, N.(2014). Basics and the Effects of the Land Registry System, Tehran: Enteshar Co (In Persian).
  36. Tabatabai Hesari, N., & Sadeghi Moghadam, M. H. (2015). Effects of land registration on validity of juridical acts (Emphasis on functions of land registration system) , Comparative Law Review, 6(2), 677-698 (In Persian).
  37. Tabatabai Hesari, N.(2017), The Role and Function of the Deeds and Real Estate Registry Organization and its Authorities, Tehran: Press and Publication Center of the Judiciary (In Persian).
  38. Tabatabai Hesari, N., & Safizade, S. (2021). An Introduction to Large Contemporary Registration Family of Real Estate (Based on macro-comparative classification components) , Journal of Law Research, 24(94): 239-266 (In Persian).
  39. Taxpayers’ Services - Directorate for Cadastral, Cartographic and Land Registration Services(2019), The Italian Land Registration System, Agenziaentrate Pub.
  40. Valavioun,R. Elementary course of Civil Law: property and ownership. Tehran: Mizan Co (In Persian).
  41. Vandenhouwe, G., & Pieters, J. (2010). Belgian Land Registry and Land Registration(Present & Future), https://www.elra.eu/belgian-land-registry-and-landregistration-present-future/
  42. van Vliet, L. P. W. (2017). Transfer of property inter vivos, in Comparative Property Law: Global Perspectives, edited by: Maastricht European Private Law Institute(ED.), Edward Elgar Publishing, 150-170.
  43. Williams, S.M(2009),The Torrens system of registration:indefeasibility of title and issues of compensation, presented at Cornwall Bar Association Continuing Legal Education Seminar held on Sunday,November 29th at the Grand Palladium Lady Hamilton Resort & Spa,Lucea,Hanover,1-36
آمار
تعداد مشاهده مقاله: 442
تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 323





سامانه مدیریت نشریات علمی. قدرت گرفته از سیناوب