تعداد نشریات | 161 |
تعداد شمارهها | 6,573 |
تعداد مقالات | 71,032 |
تعداد مشاهده مقاله | 125,502,285 |
تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 98,766,383 |
تأثیر بیثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در ایران؛ کاربردی از رهیافت GMM سری زمانی | ||
تحقیقات مالی | ||
دوره 25، شماره 3، 1402، صفحه 433-452 اصل مقاله (504.13 K) | ||
نوع مقاله: مقاله علمی پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/frj.2023.349960.1007397 | ||
نویسندگان | ||
زانا مظفری* 1؛ صلاحالدین منوچهری2 | ||
1استادیار، گروه علوم اقتصادی، دانشکده علوم انسانی و اجتماعی، دانشگاه کردستان، سنندج، ایران. | ||
2دکتری، گروه علوم اقتصادی، دانشکده علوم اقتصادی و اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایران. | ||
چکیده | ||
هدف: هدف از این پژوهش، تأثیر بیثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در ایران است؛ از این رو تحلیل ارتباط بین بازار ارز و بازار مسکن، میتواند به سیاستگذاران و تصمیمگیران اقتصادی، برای اتخاذ سیاستهای مناسب در زمینه بازار ارز و مسکن کمک کند. روش: در این پژوهش، از روش قارچ برای برآورد متغیر بیثباتی نرخ ارز استفاده شده است؛ سپس برای بررسی اثرگذاری بیثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در دوره زمانی 1399 تا 1370، از روش GMM سریهای زمانی 1399 تا 1370 استفاده شده است. یافتهها: نتایج برآوردها نشان داد که بیثباتی نرخ ارز، بر قیمت مسکن تأثیر منفی و معناداری دارد. وقفه شاخص قیمت مسکن، وقفه درآمدهای نفتی، نرخ تورم، نقدینگی و شهرنشینی، بر قیمت مسکن تأثیر مثبت و معناداری میگذارد. همچنین سایر نتایج مطالعه، تأثیر منفی و معنادار متغیرهای نرخ بهره، بازدهی بازار طلا و بازدهی بازار سهام، بر قیمت مسکن در اقتصاد ایران را نشان میدهد. نتیجهگیری: یکی از پارامترهای اثرگذار بر قیمت مسکن، بیثباتی نرخ ارز است و نتایج پژوهش نشان داد که بیثباتی نرخ ارز، بر شاخص قیمت مسکن در ایران اثر منفی داشته است؛ بنابراین پیشنهاد میشود که بانک مرکزی، بهمنظور کاهش بیثباتی در بازار ارز و اثرگذاری آن بر بازارهای موازی، از جمله بازار مسکن، سیاستهای مناسب ارزی را اتخاذ کند. | ||
کلیدواژهها | ||
ایران؛ قیمت مسکن؛ نرخ ارز؛ GMM در سریهای زمانی | ||
مراجع | ||
اسدپور، احمد علی (1398)، اثر نااطمینانی تورم و متغیرهای کلان اقتصادی بر قیمت مسکن در ایران. پژوهشهای رشد و توسعه اقتصادی، 10(37)، 125-136.
جهانگیری، خلیل و حسینی ابراهیمآباد، سید علی (1396). بررسی آثار سیاست پولی، نرخ ارز و طلا بر بازار سهام در ایران با استفاده از مدل MS-VAR-EGARCH، تحقیقات مالی، 19(3)، 389-414.
حداد مقدم، ملیحه و داودی، پدرام (1400)، واکاوی اثر تکانه رشد نرخ ارز بر اشتغال در بخش مسکن (مطالعه موردی شهر مشهد)، بررسی مسائل اقتصاد ایران، 8(1)، 1-20.
حیدری، حسن و رشیدی، مهسا (1398). برآورد تأثیر تغییرات نرخ ارز بر شاخص قیمت تولیدکننده در بخشهای عمده اقتصادی ایران، تحقیقات مدلسازی اقتصادی، 9(35)، 167-200.
راعی، رضا؛ محمدی، شاپور و سارنج، علیرضا (1393). بورس اوراق بهادار تهران با استفاده از مدل گارچ نمایی در میانگین سوئیچینگ مارکوف. تحقیقات مالی، 16(1)، 77-98.
عیوضلو، رضا؛ اسلامی بیدگلی، سعید و خورسندی آشتیانی، امیررضا (1398). مقایسه شاخصهای قیمتی تکرارشونده (BMN و کیس ـ شیلر) در بازار مسکن شهر تهران. تحقیقات مالی، 21(3)، 348- 363.
قادری، جعفر و ایزدی، بهنام (1395)، بررسی تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران (1391-1350). اقتصاد شهری، 1(1)، 55-75.
قلیزاده، علی اکبر و ملاولی، طاهره (1391)، بررسی اثرات نقدینگی بر نوسان قیمت مسکن در کشورهای نفتی و غیرنفتی، پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، 20(63)، 83-104.
قلیزاده، علی اکبر و نوروزینژاد، مریم (1398). پویاییهای قیمت مسکن و نوسانات اقتصادی در ایران با رویکرد تعادل عمومی پویای تصادفی (DSGE). تحقیقات مدلسازی اقتصادی، 9(36)، 37-74.
قلیزاده، علی اکبر (1398)، نظریه قیمت مسکن در ایران (به زبان ساده)، (چاپ دوم)، تهران: نشر نور علم.
ملکی، بهروز (1395). تحلیل بازار مسکن در ایران، تهران: انتشارات سازمان مدیریت صنعتی.
منوچهری، صلاحالدین و قلیزاده، علی اکبر (1401). واکنش سفتهبازی در بازار مسکن به شوکهای برونزا در ایران. پژوهشهای اقتصادی (رشد و توسعه پایدار)، ۲۲ (۲)، 185- 216.
References Abbasi Nejad, H. & Yari, H. (2008). The effect of oil shocks on housing prices in Iran, Economic Research, 9(1), 59-77. Agnello, L., Castro, V., Hammoudeh, S. & Sousa, R. M. (2017). Spillovers from the oil sector to the housing market cycle. Energy Economics, 61, 209-220. Asadpour, A.A. (2019). The Effects of Uncertainty in Inflation and Macroeconomic Variables on Housing Prices in Iran. Economic Growth and Development Research, 10(37), 125-136. (in Persian) Bahmani-Oskooee, M. & Wu, T. P. (2018). Housing prices and real effective exchange rates in 18 OECD countries: a bootstrap multivariate panel Granger causality. Economic Analysis and Policy, 60, 119-126. Beck, T., Levine, R. & Loayza, N. (2000). Finance and the Sources of Growth. Journal of financial economics, 58(1), 261-300. Box, G. E. P. & Jenkins, G. M. (1970). Time Series Analysis: Forecasting and Control. San Francisco: Holden-Day. Cellmer, R. (2020). Spatial Analysis of Housing Prices and Market Activity with the Geographically Weighted Regression, International Journal Geo – Information, 9, 380. Cohen, V. & Karpaviciute, L. (2017). The analysis of the determinants of housing prices. Independent journal of management & production, 8(1), 49-63. Diala, A., Kalu, I. Igwe-Kalu, A. (2017). Effects of Exchange Rate Volatility on Low Income Residential Real Estate Investment Returns in Nigeria. Research Journal of Finance and Accounting, 8(6), 8-15. Enders, W. (2004). Applied Econometric Time Series. University of Alabama, Willey Press. Eyvazloo, R., Eslamibidgoli, S., & Khorsandi Ashtiani, A. (2019). Comparing Repeated Sales Indices (BMN and Case-Shiller) in Real Estate Markets in City of Tehran. Financial Research Journal, 21(3), 348-363. doi: 10.22059/frj.2019.271058.1006775 (in Persian) Gao, L., Kim, H. & Saba, R. (2014). How do oil price shocks affect consumer prices? Energy Economics, 45, 313-323. Ghaderi, J. & Izady, B. (2016). Studying the Effects of Social and Economic Factors on the Housing Prices in Iran (1972-2013). Urban Economics, 1(1), 55-75. (in Persian) Gholizadeh, A. A. & Mollavali, T. (2012). The Effects of Liquidity on Housing Price Fluctuations in Oil-Producing Countries VS. other Countries. Economic Research and Policies, 20 (63), 83-104. (in Persian) Gholizadeh, A. A. & Noroozonejad, M. (2019). Dynamics of Housing Prices and Economic Fluctuations in Iran with the Approach of Dynamic Stochastic General Equilibrium (DSGE). Journal of Economic Modeling Research, 9(36), 37-74. (in Persian) Gholizadeh, A. A. (2018). Housing price theory in Iran (in plain language), (2nd edition), Tehran. (in Persian) Greene, W. (2011). Fixed effects vector decomposition: a magical solution to the problem of time-invariant variables in fixed effects models? Political Analysis, 19(2), 135-146. Greenwood, J. & Hercowitz, Z. (1991). The allocation of capital and time over the business cycle. Journal of political Economy, 99(6), 1188-1214. Greiner, A., Semmler, W. & Gong, G. (2016). The forces of economic growth: a time series perspective. Princeton University Press. Hadadmoghadam, M. & Davody, P. (2021). Investigating the Effect of Exchange Rate Positive Shock on Employment in Housing Sector (Case Study: Mashhad City). Journal of Iranian Economic Issues, 8(1), 91-121. (in Persian) Heydari, H. & Rashidi, M. (2019). Estimating Exchange Rate Pass-Through on Producer Prices in Main Sectors of Iranian Economy. Journal of Economic Modeling Research, 9(35), 167-200. (in Persian) Hufner, F.P. & Schroder, M. (2002). Exchange Rate Passthrough to Consumer Prices: A European Perspective. Center for European Economic Research Discussion Paper, pp. 02-20. Iacoviello, M. & Neri, S. (2010). Housing market spillovers: evidence from an estimated DSGE model. American Economic Journal: Macroeconomics, 2(2), 125-164. Jahangiri, K. & Hoseini Ebrahimabad, S. A. (2017). The Study of Monetary Policy, Exchange Rate and Gold Effects on the Stock Market in Iran Using MS-VAR-EGARCH Model. Financial Research Journal, 19(3), 389-414. (in Persian) Killins, R. N., Egly, P. V. & Escobari, D. (2017). The impact of oil shocks on the housing market: Evidence from Canada and US. Journal of Economics and Business, 93, 15-28. Latif, N. S. A., Rizwan, K. M., Rozzani, N. & Saleh, S. K. (2020). Factors affecting housing prices in Malaysia: a literature review. International Journal of Asian Social Science, 10(1), 63-67. Maleki, B. (2015). Analysis of the housing market in Iran, Industrial Management Organization Publications, Tehran. (in Persian) Ohno, S. & Shimizu, J. (2015). Do exchange rate arrangements and capital controls influence international capital flows and housing prices in Asia?. Journal of Asian Economics, 39, 1-18. Raee, R., Mohmadi, S., & Saranj, A. (2014). Tehran Stock Exchange dynamics in a Markov regime switching EGARCH-in-mean model. Financial Research Journal, 16(1), 77-98. doi: 10.22059/jfr.2014.51841 (in Persian) Yang, L. & Zhiqiang, H. (2012). On correlation between RMB exchange rate and real estate price based on financial engineering. Systems Engineering Procedia, 3, 146-152. Zheng, Y. & Osmer, E. (2019). Housing price dynamics: The impact of stock market sentiment and the spillover effect. The Quarterly Review of Economics and Finance, 80, 854-867. | ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,216 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 845 |