![سامانه نشر مجلات علمی دانشگاه تهران](./data/logo.png)
تعداد نشریات | 162 |
تعداد شمارهها | 6,578 |
تعداد مقالات | 71,072 |
تعداد مشاهده مقاله | 125,696,420 |
تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 98,926,712 |
اندازهگیری درجه سفتهبازی در بازار مسکن (مسکونی) مناطق شهری استانهای منتخب ایران: رهیافت اقتصادسنجی فضایی | ||
فصلنامه تحقیقات اقتصادی | ||
مقاله 6، دوره 57، شماره 1 - شماره پیاپی 138، اردیبهشت 1401، صفحه 157-188 اصل مقاله (1.6 M) | ||
نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jte.2022.345778.1008684 | ||
نویسندگان | ||
محمدرضا منجذب* 1؛ عباس خندان2؛ حمید شاه بهرامی3 | ||
1دانشیار گروه آموزشی اقتصاد امور عمومی، دانشکده اقتصاد، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران | ||
2استادیار گروه آموزشی اقتصاد امور عمومی، دانشکده اقتصاد، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران | ||
3کارشناسی ارشد مهندسی صنایع سیستمهای کلان اقتصادی اجتماعی، تهران، ایران | ||
چکیده | ||
این مقاله به دنبال اندازهگیری درجه سفتهبازی مسکن استانهای منتخب ایران با رهیافت اقتصادسنجی فضایی است و در این راستا از داده های حقیقی شده قیمت زمین، قیمت مسکن، تولید ناخالص داخلی و اجاره بها در20 استان طی دوره زمانی (1396-1385) استفاده شده است. پس از بررسی اثرات این متغیرها بر قیمت مسکن استانها، مدل خودرگرسیون فضایی با اثرات ثابت، برآورد و با استفاده از رویکرد شکاف بین میانگینهای قیمت واقعی و قیمت برآوردی (ارزش ذاتی) درجه سفتهبازی مسکن در استانها محاسبه شده است. نتایج حاکی از آن است که اجارهبها و قیمت زمین اثر مثبت و تولید ناخالص داخلی اثر منفی بر قیمت مسکن دارند. شکاف قیمت مسکن برای تمامی استانها معنادار بود و بر اساس آن درجة سفتهبازی استانها محاسبه شده است. همچنین، اثرات فضایی و مجاورتی استانها بر همسایگان خود نمایان گردید. طبقهبندی JEL: G10, R31, R32 | ||
کلیدواژهها | ||
کلیدواژهها: بازار مسکن؛ قیمت مسکن؛ درجه سفته بازی؛ اقتصادسنجی فضایی | ||
مراجع | ||
آرامبنیار، محمد (1388). تأثیر و تأثیرات بحران مالی جهانی بر بخش مسکن در آمریکا و ایران. نخستین همایش بینالمللی تأمین مالی مسکن، 61-62.
ابوالحسنی، اصغر، ابراهیمی، ایلنار، پورکاظمی، محمدحسین و بهرامینیا، ابراهیم (1395). اثر تکانههای پولی و تکانههای نفتی بر تولید و تورم بخش مسکن در اقتصاد ایران: رویکرد تعادل عمومی پویای تصادفی نیوکینزی. پژوهشهای رشد و توسعه اقتصادی، 7 (25)، 113-132.
اسدپور، احمد علی (1398). اثر نااطمینانی تورم و متغیرهای کلان اقتصادی بر قیمت مسکن در ایران. پژوهشهای رشد و توسعه اقتصادی، 10(37)، 125-136.
خدادادکاشی، فرهاد و رزبان، نرگس (1393). نقش سفتهبازی بر تغییرات قیمت مسکن در ایران (1370-1387). پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، 22(71)، 5-28.
خلیلیعراقی، سید منصور، مهرآرا، محسن و عظیمی، سیدرضا (1391). بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از دادههای ترکیبی. پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، 20(63)، 33-50
دلالپور محمدی، محمدرضا (1379). برنامهریزی مسکن. انتشارات سمت، تهران.
سیدنورانی، سید محمدرضا (1393). بررسی سفتهبازی و حباب قیمت مسکن در مناطق شهری ایران. پژوهشنامه اقتصادی، 14(52)، 49-68.
شهبازی، کیومرث وکلانتری، زهرا (1391). اثرات شوکهای سیاستهای پولی و مالی بر متغیرهای بازار مسکن در ایران: رهیافت SVAR، پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، 20(61)، 77-104.
طالبلو، رضا، محمدی، تیمور و پیردایه، هادی (1395). تحلیل انتشار فضایی تغییرات قیمت مسکن در استانهای ایران رهیافت اقتصادسنجی فضایی. پژوهشنامه اقتصادی، 17(66)، 55-95.
عابدینی، جواد، ابراهیمی، حسن، و فهیمیفرد، سیدحامد (1395). حباب قیمتی در بازار مسکن ایران مبتنی بر مدل ساختاری تعیین قیمت مسکن. پژوهشهای اقتصادی ایران، 21(67)، 181-210.
عباسینژاد، حسین، و یاری، حمید (1388). تأثیر شوکهای نفتی بر قیمت مسکن در ایران. پژوهشهای رشد و توسعه پایدار (پژوهشهای اقتصادی)، 9 (1)، 59-77
قادری، جعفر و ایزدی، بهنام (1394). بررسی تاثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران (1391-1350). اقتصاد شهری، 1(1)، 55-75.
قلیزاده، علیاکبر، منوچهری، صلاحالدین، و فاطمیزردان، یعقوب (1400). الگوسازی سفتهبازی در بازار مسکن شهر تهران. اقتصاد و الگوسازی، 12 (4)، 137-179.
کمالیدهکردی، پروانه (1399). تحلیل اثر شوک ارزی، تحریمهای اقتصادی و قیمت نفت بر بازار مسکن (با بهکارگیری الگوی خود رگرسیونی برداری ساختاری SVAR). نظریههای کاربردی اقتصاد، 7(4)، 27-56.
کمیجانی، اکبر، گندلی علیخانی، نادیا و نادری، اسماعیل (1392). تحلیل پولی حباب بازار مسکن در اقتصاد ایران. راهبرد اقتصادی، 2(7)، 7-39.
منجذب، محمدرضا، و مصطفیپور، مصطفی (1392). بررسی اثرات مسکن مهر بر بازار مسکن در ایران. سیاستهای راهبردی و کلان، 1(3)، 1-15.
منجذب، محمدرضا، و نصرتی، رضا (1397). مدلهای اقتصادسنجی پیشرفته همراه با ایویوز و استتا. مؤسسه کتاب مهربان نشر، تهران.
منوچهری، صلاحالدین و قلیزاده، علیاکبر (1401). واکنش سفته بازی در بازار مسکن به شوکهای برونزا در ایران. فصلنامه پژوهشهای اقتصادی (رشد و توسعه پایدار)، 22(2)، 185-216.
نصر اصفهانی، رضا، صفاری، بابک و لطیفی، محمدرضا (1395). تحلیل عوامل مؤثر اقتصادی بر حباب قیمت مسکن (مطالعه موردی شهر تهران). تحقیقات اقتصادی، 52(1)، 163-186.
یزدانی، فردین (1382). بازار سرمایه مسکن، زمینهها و چارچوبها. اقتصاد مسکن. 34.
Baltagi, B. H., Bresson, G., & Pirotte, A. (2007). Panel unit root tests and spatial dependence. Journal of Applied Econometrics, 22(2), 339-360. Bayraktar, N. (2014). Measuring relative development level of stock markets: Capacity and effort of countries. Borsa Istanbul Review, 14, 2214-8450. Case, K. E., & Shiller, R. J. (2003). Is there a bubble in the housing market? Brookings papers on economic activity, 2, 299-362. Chung, J. Y., & Carpenter, K. (2022). Safe havens: overseas housing speculation and opportunity zones. Housing Studies, 37(8), 1350-1378. DiPasquale, D., & Wheaton, W. C. (1994). Housing market dynamics and the future of housing prices. Journal of urban economics, 35(1), 1-27. Gholipour, H. F., & Farzanegan, M. R. (2015). Marriage crisis and housing costs: Empirical evidence from provinces of Iran. Journal of Policy Modeling, 37(1), 107-123. Hadavandi, E., Ghanbari, A., Mirjani, S. M., & Abbasian, S. (2011). An econometric panel data‐based approach for housing price forecasting in Iran. International Journal of Housing Markets and Analysis, 4(1), 70-83. Harvey, D. (1976). Labor, capital, and class struggle around the built environment in advanced capitalist societies. Politics & Society, 6(3), 265-295. Harvey, D. (1978). The urban process under capitalism: A 1665 framework for analysis. International Journal of Urban and Regional Research, 2(1-4), 101-131. Harvey, D. (1981). The spatial fix—Hegel, Von Thunen, and Marx. Antipode, 13(3), 1-12. Levin, E. J., & Wright, R. E. (1997). The impact of speculation on house prices in the United Kingdom. Economic modelling, 14(4), 567-585. Lin, Y., Lu, P., & Zhou, T. (2007). Research of relationships among housing prices, land prices and rents. Price Theory and Practice, 42. Liu, M., & Ma, Q. (2021). Determinants of house prices in China: a panel-corrected regression approach. The Annals of Regional Science, 67, 47-72. Mallick, H., & Mahalik, M. K. (2015). Factors determining regional housing prices: evidence from major cities in India. Journal of Property Research, 32(2), 123-146. Meen, G., & Andrew, M. (1998). On the aggregate housing market implications of labour market change. Scottish Journal of Political Economy, 45(4), 393-419. Muth, R. F. (1969). Cities and Housing; the Spatial Pattern of Urban Residential Land Use. University of Chicago. Muellbauer, J., & Murphy, A. (1997). Booms and busts in the UK housing market. The Economic Journal, 107(445), 1701-1727 Nassif, A., Feijo, C., & Araujo, E. (2011). The long-term “optimal” real exchange rate and the currency overvaluation trend in open emerging economies: The case of Brazil. United Nations Conference on Trade and Development. Shen, T., Feng, D., & Sun, T. (2010). Spatial econometrics. Peking University Press. Taghizadeh-Hesary, F., Yoshino, N., Mortha, A., Chiu, A., & Naderi, N. (2020). International and External Determinants of Housing Price Boom in Hong-Kong. Buletin Ekonomi Moneter Dan Perbankan, 23(4), 597-620. Wang, Y., Wang, S., Li, G., Zhang, H., Jin, L., Su, Y., & Wu, K. (2017). Identifying the determinants of housing prices in China using spatial regression and the geographical detector technique. Applied Geography, 79, 26-36. Yang, X., Wu, Y., Shen, Q., & Dang, H. (2017). Measuring the degree of speculation in the residential housing market: A spatial econometric model and its application in China. Habitat International, 67, 96-104. Yuan, D., & Song, X. (2008). Spatial infectious study of regional housing bubble in China. Shanghai University of Finance and Economics, 6. Yuan, F., Wei, Y. D., & Wu, J. (2020). Amenity effects of urban facilities on housing prices in China: Accessibility, scarcity, and urban spaces. Cities, 96. | ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 384 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 348 |