اندازهگیری درجه سفتهبازی در بازار مسکن (مسکونی) مناطق شهری استانهای منتخب ایران: رهیافت اقتصادسنجی فضایی | ||
| فصلنامه تحقیقات اقتصادی | ||
| مقاله 6، دوره 57، شماره 1 - شماره پیاپی 138، بهار 1401، صفحه 157-188 اصل مقاله (1.6 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jte.2022.345778.1008684 | ||
| نویسندگان | ||
| محمدرضا منجذب* 1؛ عباس خندان2؛ حمید شاه بهرامی3 | ||
| 1دانشیار گروه آموزشی اقتصاد امور عمومی، دانشکده اقتصاد، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران | ||
| 2استادیار گروه آموزشی اقتصاد امور عمومی، دانشکده اقتصاد، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایران | ||
| 3کارشناسی ارشد مهندسی صنایع سیستمهای کلان اقتصادی اجتماعی، تهران، ایران | ||
| چکیده | ||
| این مقاله به دنبال اندازهگیری درجه سفتهبازی مسکن استانهای منتخب ایران با رهیافت اقتصادسنجی فضایی است و در این راستا از داده های حقیقی شده قیمت زمین، قیمت مسکن، تولید ناخالص داخلی و اجاره بها در20 استان طی دوره زمانی (1396-1385) استفاده شده است. پس از بررسی اثرات این متغیرها بر قیمت مسکن استانها، مدل خودرگرسیون فضایی با اثرات ثابت، برآورد و با استفاده از رویکرد شکاف بین میانگینهای قیمت واقعی و قیمت برآوردی (ارزش ذاتی) درجه سفتهبازی مسکن در استانها محاسبه شده است. نتایج حاکی از آن است که اجارهبها و قیمت زمین اثر مثبت و تولید ناخالص داخلی اثر منفی بر قیمت مسکن دارند. شکاف قیمت مسکن برای تمامی استانها معنادار بود و بر اساس آن درجة سفتهبازی استانها محاسبه شده است. همچنین، اثرات فضایی و مجاورتی استانها بر همسایگان خود نمایان گردید. طبقهبندی JEL: G10, R31, R32 | ||
| کلیدواژهها | ||
| کلیدواژهها: بازار مسکن؛ قیمت مسکن؛ درجه سفته بازی؛ اقتصادسنجی فضایی | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,107 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 666 |
||