اثر فضایسبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمتگذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد) | ||
| محیط شناسی | ||
| مقاله 3، دوره 47، شماره 4، زمستان 1400، صفحه 413-428 اصل مقاله (2.72 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jes.2021.331811.1008237 | ||
| نویسندگان | ||
| غلامحسین مرادی* 1؛ فرناز دهقان بنادکوکی2؛ الهام اپرا جونقانی2 | ||
| 1گروه محیط زیست، دانشکده منابعطبیعی و کویرشناسی، دانشگاه یزد، یزد، ایران | ||
| 2گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران | ||
| چکیده | ||
| برای بیان نقش و اهمیت محیطزیست و تبدیل آنها به ارزشهای پولی لازم است کالاها و خدمات آن با استفاده از روشهای مناسب ارزشگذاری شوند. امروزه ارزشگذاری اقتصادی، ابزار مدیریتی مؤثر برای مدیران جهت تصمیمگیری در زمینه برنامهریزی طرحهای توسعهای است. از اینرو مطالعه حاضر با هدف بررسی اثر فضایسبز بر قیمت واحدهای مسکونی در پارک هفت تیر یزد انجام گرفته است. بدین منظور از روش هدونیک برای ارزشگذاری فضایسبز استفاده شد و در این راستا 15 فاکتور شامل متغیرهای فیزیکی، محیطی و دسترسی در نظر گرفته شد. به منظور تجزیهوتحلیل دادهها از روش حداقل مربعات معمولی (OLS) و نرمافزار EViews استفاده شد. نتایج نشان داد که از میان 15 متغیر مستقل، متغیرهای توضیحی قیمت هر متر مربع زمین، سطح زیربنا، پارکینگ، فاصله تا خیابان اصلی و فاصله تا پارک به ترتیب با ضریب 95/0، 89/0، 26/0-، 19/0- و 15/0 درصد در قیمت واحدهای مسکونی مؤثر هستند (P <0.05). قیمت هر متر مربع زمین بیشترین تأثیر را بر متغیر وابسته (قیمت کل مسکن) دارد. یافتههای پژوهش حاکی از آن است که روش قیمتگذاری هدونیک با در نظر داشتن عوامل مؤثر بر متغیر وابسته، باعث ایجاد ارتباط بین متغیرهایی چون قیمت منازل مسکونی بهعنوان یک کالای بازاری و ارزش تفریحی پارک میشود . | ||
| کلیدواژهها | ||
| اقتصاد محیط زیست؛ پارک و فضایسبز شهری؛ روش ارزشگذاری هدونیک؛ خدمات غیربازاری | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 4,800 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 4,090 |
||