پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 162 |
| تعداد شماره‌ها | 6,623 |
| تعداد مقالات | 71,544 |
| تعداد مشاهده مقاله | 126,897,925 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 99,946,158 |
زمان انتقال مالکیت در قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 | ||
| مجله علمی "حقوق خصوصی" | ||
| مقاله 6، دوره 9، شماره 2، بهمن 1391، صفحه 155-180 اصل مقاله (250.34 K) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jolt.2013.35163 | ||
| نویسندگان | ||
| سام محمدی* 1؛ سیدحسن حسینی مقدم2 | ||
| 1استادیار گروه حقوق خصوصی دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه مازندران | ||
| 2دانشجوی دکتری حقوق خصوصی دانشگاه مازندران | ||
| چکیده | ||
| دیر زمانی بود بین نویسندگان حقوقی در خصوص اعتبار انعقاد عقد بیع نسبت به ساختمان در حال احداث، جدال وجود داشت. با وضع قانون پیش فروش ساختمان در د‌ی‌ماه 1389 این بحث پایان یافت و پیش فروش ساختمان‌های در حال ساخت، صحیح تلقی شد. با وجود این همچنان این سؤالات باقی است که انتقال مالکیت در این قبیل معاملات از چه زمانی واقع می‌گردد؟ آیا با تنظیم قرارداد پیش فروش به نحو رسمی و یا با انتقال قطعی سند پس از احداث کامل بنا، انتقال مالکیت واقع می‌شود؟ قرارداد پیش فروش ساختمان یک قرارداد نوظهوری است که علاوه بر حکومت قواعد عمومی قراردادها بر آن، تابع احکام ویژه مندرج در این قانون است. انتقال مالکیت در این نوع از قرارداد نسبت به عرصه و بخش موجود، با قرارداد پیش فروش رسمی انجام می‌شود (البته انتقال عرصه منصرف از موردی است که قانوناً انتقال آن ممنوع است. مانند اراضی موقوفه مذکور در بند 2 ماده 1 قانون مزبور). اما نسبت به بخش ساخته نشده، یا غیر موجود انتقال مالکیت معلق به احداث ساختمان از طرف پیش فروشنده و پرداخت عوض از طرف پیش خریدار است. همانطور که در فقه عقد بیع به انواع مختلف نقد، نسیه، سلم و سلف ... تقسیم شده است، مانعی نخواهد داشت که این معامله نیز نوع خاصی از عقد بیع محسوب شود. تنظیم سند رسمی از ارکان تحقق آن عقد تلقی می‌گردد و پرداخت ثمن نیز در این نوع از قرارداد از نقش و جایگاه ویژه‌ای برخوردار است. تنظیم سند نهایی نیز به منظور تثبیت و تسجیل مالکیت موجود در این معامله به عمل می‌آید. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| قرارداد پیش فروش؛ ساختمان درحال احداث؛ انتقال مالکیت؛ ثمن؛ سند رسمی | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 8,961 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 4,353 |
||
سامانه مدیریت نشریات علمی. قدرت گرفته از سیناوب