پیوندهای مفید
اخبار و اعلانات
آمار
| تعداد نشریات | 162 |
| تعداد شماره‌ها | 6,578 |
| تعداد مقالات | 71,072 |
| تعداد مشاهده مقاله | 125,696,047 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 98,925,441 |
قیمت‌گذاری ضمنی فضای سبز شهری با استفاده از روش قیمت‌گذاری هدونیک: (مطالعه نمونه: محله جهانشهرکرج) | ||
| نشریه محیط زیست طبیعی | ||
| مقاله 3، دوره 64، شماره 1، فروردین 1390، صفحه 25-41 اصل مقاله (287.24 K) | ||
| نویسندگان | ||
| معصومه شعبان1؛ سید مهدی حشمت الواعظین2؛ مجید مخدوم3؛ محمود زبیری3؛ جهانگیر فقهی4 | ||
| 1دانشجوی کارشناسی ارشد جنگلداری، دانشکده منابع طبیعی، دانشگاه تهران، ایران | ||
| 2استادیار دانشکده منابع طبیعی، دانشگاه تهران، ایران | ||
| 3استاد دانشکده منابع طبیعی، دانشگاه تهران، ایران | ||
| 4دانشیار دانشکده منابع طبیعی، دانشگاه تهران، ایران | ||
| چکیده | ||
| ویژگی‌های محیط‌زیستی محل از جمله کیفیت فضای سبز یکی از عوامل تعیین کننده در قیمت ساختمان‌های مسکونی (خانه و آپارتمان) محسوب می شود. دراین پژوهش، تأثیرمتغیرهای فضای سبز شهری بر قیمت ساختمان دربخشی از منطقه یک شهرداری کرج (محله جهانشهر) مورد بررسی قرار گرفت. به همین منظور پرسشنامه‌ای برای مشخصات عمده و قیمت معاملاتی ساختمان طراحی شد. در مرحله بعد، این پرسشنامه با استفاده از اطلاعات ساختمان‌های فروش رفته در سال 1386 برای تمامی بنگاه‌های معاملات املاک موجود در جهانشهر تکمیل شد. اطلاعات مکانی و مشخصات فضای سبز مانند درصد تاج پوشش، فاصله خانه هاتا پارک با استفاده از عکس‌های هوایی و عکس نقشه منطقه و نیز نرم‌افزارهای PCI Geomantica V8.1 و Arc GIS 9/2ٌُ اندازه‌گیری شد. با استفاده از روش قیمت‌گذاری هدونیک، فرآیند رگرسیون چند متغیره و روش گام به گام، مدلی از متغیرهای ساختمان و فضای سبز مؤثر بر قیمت واحد سطح ساختمان با ضریب تعیین 67 درصد ارائه شد. نتایج نشان داد که فضای سبز پارک‌های جهانشهر به-طور معنی‌داری بر قیمت ساختمان تأثیرگذار است و به ازای هر کیلومتر دوری از پارک، 24 درصد از قیمت واحد سطح ساختمان کاسته می شود. در این تحقیق، اثر سایر متغیرهای فضای سبز مانند دید به پارک و باغ و درصد تاج پوشش فضای سبز مثبت ولی غیر معنی‌دار به دست آمد (درسطح معنی‌داری 5 درصد). اثر شماره طبقه آپارتمان، آسانسور، سطح ساختمان، جهت جنوبی و تعداد اتاق خواب در واحد سطح بر قیمت واحد سطح ساختمان نیز معنی‌دار تعیین شد (سطح معنی‌داری 5 درصد). متغیرهای شماره طبقه آپارتمان و آسانسور به ترتیب بیشترین اثر منفی و مثبت را بر قیمت ساختمان نشان داد. اثر سایر متغیرهای فضای سبز مانند دید به پارک و باغ و درصد تاج پوشش فضای سبز مثبت ولی غیر معنی‌دار تعیین شد (سطح معنی‌داری 5 درصد). | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| درصد تاج پوشش؛ روش قیمت‌گذاری هدونیک؛ فاصله تا پارک؛ فضای سبز شهری؛ قیمت معاملاتی ساختمان؛ محله جهانشهر کرج | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 3,524 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 2,630 |
||
سامانه مدیریت نشریات علمی. قدرت گرفته از سیناوب