شبیهسازی بازار اجاره مسکن با استفاده از مدلسازی عاملمحور (مطالعه موردی: منطقه شش شهر اصفهان) | ||
| فصلنامه تحقیقات اقتصادی | ||
| دوره 55، شماره 1 - شماره پیاپی 130، بهار 1399، صفحه 135-165 اصل مقاله (1.03 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jte.2020.282224.1008175 | ||
| نویسندگان | ||
| ایمان کی فرخی1؛ نعمت الله اکبری* 2؛ شکوفه فرهمند3؛ علی عسگری4 | ||
| 1دانشجوی دکتری علوم اقتصادی، دانشکده علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان | ||
| 2استاد، دانشکده اقتصاد دانشگاه اصفهان | ||
| 3دانشیار گروه اقتصاد، دانشکده علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان | ||
| 4دانشیار گروه مدیریت بحران، دانشگاه یورک، تورنتو، کانادا | ||
| چکیده | ||
| مسئلهی دسترسی به مسکن برای خانوارها در دو حوزهی جداگانهی «خرید مسکن» و «اجارهی» آن قابل واکاوی است. در این چارچوب، تقاضا برای مسکن شامل تقاضای خرید و تقاضا برای اجاره میباشد. با توجه به این موضوع، دو بازار مجزای خرید-فروش و اجارهای مسکن با ویژگیهای متفاوت در اقتصاد شکل میگیرد. بیشتر پژوهشهای انجام شده در این زمینه معطوف به بازار خرید و فروش بوده و بازار اجاره تا حد زیادی در تحلیلهای جاری بازار مسکن مورد بیتوجهی قرارگرفته است. این پژوهش تلاش میکند، تا با ارائه یک مدل ترکیبی پویاییشناسی سیستمی و عاملمحور، نرخ اجاره را برای پنج سال آتی در بازار اجاره مسکنِ منطقهی شش شهر اصفهان شبیهسازی کند و قیمت اجاره آن را مورد پیشبینی قراردهد. براساس این شبیهسازی محلهی هزارجریب با اختلاف زیادی از محلهی همتآباد به ترتیب دارای بالاترین و پایینترین نرخ اجاره است. پس از محله هزارجریب به ترتیب محلههای سعادتآباد، آبشار، باغنگار، فیض، مسجدمصلی، کویامام، تختفولاد و شهیدکشوری قرار میگیرد. از دیدگاه تقاضا، بالابودن نرخ اجاره در محلهی هزارجریب بهدلیل سطح بالای شاخص برخورداری آن است. از دیدگاه عرضه نیز بالابودن نرخ اجاره در محلهی هزارجریب ناشی از پایینبودن عرضهی واحدهای استیجاری است. طبقهبندی JEL: R31،R21، C63، E17 | ||
| کلیدواژهها | ||
| بازار مسکن؛ نرخ اجاره؛ شبیهسازی؛ مدل عامل محور؛ پویاییشناسی سیستمی | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 2,315 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 907 |
||