تحلیل عوامل مؤثر اقتصادی بر حباب قیمت مسکن (مطالعه موردی شهر تهران) | ||
| فصلنامه تحقیقات اقتصادی | ||
| مقاله 7، دوره 52، شماره 1 - شماره پیاپی 118، 1396، صفحه 163-186 اصل مقاله (471.64 K) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jte.2017.59615 | ||
| نویسندگان | ||
| رضا نصراصفهانی* 1؛ بابک صفاری2؛ محمدرضا لطیفی3 | ||
| 1مدیر گروه و هیئت علمی گروه اقتصاد شهری دانشگاه هنر اصفهان | ||
| 2استادیار اقتصاد گروه اقتصاد دانشگاه اصفهان | ||
| 3دانش آموخته اقتصاد شهری دانشگاه هنر اصفهان | ||
| چکیده | ||
| در این پژوهششناساییسهمعواملغیرذاتیدرقیمت واقعیمسکن، شناساییعواملمؤثربرحبابقیمتمسکندر شهرتهران(کوتاهمدتوبلندمدت)وتعیینسهمهریکازعوامل اقتصادیدرحبابقیمتمسکندر دورهی زمانی 92-1371 مورد توجه بوده است. دومدلاقتصادیباتوجهبهمبانینظریاستخراج، بااستفادهاز روشهایاقتصادسنجی VAR، ARDL و با کمک نرم افزارهای Eviews وMicrofit،تخمینزدهشده است. برآورد الگوی پویای ارزش ذاتی مسکن و تأیید اعتبار مدل و آزمون ریشه واحد بر روی جزء پسماند مدل (حباب) نشان میدهد که تغییرات توضیح دادهشده توسط متغیرهای توضیحی در مقایسه با تغییرات توضیح داده نشده (خطاها) معنیدار و جزء پسماند پایا است و آن را میتوان به عنوان حباب قیمت مسکن شهر تهران پذیرفت. در مورد متغیرهای توضیح دهندهی ارزش ذاتی- واقعی مسکن شهر تهران، نیز میتوان گفت تعداد خانوار با داشتن ضریب 112/1- دارای بیشترین کشش قیمتی و نسبت وام به ارزش با داشتن ضریب 0674/0، دارای کمترین کشش قیمتی در ارزش ذاتی بوده است. در بین متغیرهای توضیح دهندهی حباب قیمت مسکن شهر تهران متغیرهای حجم نقدینگی واقعی کشور با یک وقفه با ضریب 26/0 مهمترین متغیر و متغیر نرخ واقعی بهره با یک وقفه با داشتن ضریب 0048/0، کم اهمیتترین متغیر توضیحی حباب قیمت مسکن در شهر تهران است. | ||
| کلیدواژهها | ||
| بازار مسکن؛ ارزش ذاتی مسکن؛ حباب قیمت مسکن؛ مدل اتورگرسیون برداری VAR؛ مدل ARDL | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 2,935 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 2,640 |
||