تعداد نشریات | 161 |
تعداد شمارهها | 6,572 |
تعداد مقالات | 71,028 |
تعداد مشاهده مقاله | 125,499,335 |
تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 98,761,815 |
بررسی ویژگیهای اقتصادی مسکن و برآورد نرخ سودآوری و بهرهوری عوامل تولید مسکن (مطالعة موردی: سنندج) | ||
پژوهشهای جغرافیای انسانی | ||
مقاله 3، دوره 51، شماره 3، مهر 1398، صفحه 571-586 اصل مقاله (473.05 K) | ||
نوع مقاله: مقاله علمی پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22059/jhgr.2014.51258 | ||
نویسندگان | ||
کرامت اله زیاری* 1؛ احمد پور احمد1؛ حسین حاتمی نژاد2؛ اکبر محمدی3 | ||
1استاد گروه جغرافیا، دانشگاه تهران | ||
2استادیار گروه جغرافیا، دانشگاه تهران | ||
3دانشجوی دکتری برنامهریزی شهری دانشگاه تهران | ||
چکیده | ||
مسکن در ایران از نظر اقتصادی دووجهی است؛ یعنی در عین مصرفیبودن، با توجه به شرایط اقتصادی کشور، همواره کالایی سرمایهای محسوب میشود. ارزش سرمایهای مسکن در شرایطی که سایر بخشهای تولیدی و تجاری کشور در حال رکود هستند و این کالا یکی از بخشهای محدود جذبکنندة نقدینگیهای مردم بهشمار میآید، بیشتر میشود. با توجه به جایگاه و اهمیت مسکن در اقتصاد خانوارها و اقتصاد کلان کشور، تحولات هریک از بخشهای کلان اقتصادی کشور در بازار مسکن تأثیرگذار است و هر تغییر در ویژگیهای اقتصادی بخش مسکن، پیامدهای زنجیرهای در اقتصاد کلان بهدنبال دارد. در شهر سنندج با توجه به شرایط توپوگرافی و محدودیت در عرضة زمین مرتبط با نرخ رشد جمعیت (بهویژه مهاجرتپذیری)، اقتصاد مسکن شرایط ویژه و مهمی دارد. تأمین مالی و سهم پسانداز خانوارها نیز عاملی تعیینکننده است. در این مقاله، با بررسی اجمالی بازار تولید و عرضة زمین و مسکن، سهم مسکن در سبد هزینهای خانوارها تحلیل شده است. همچنین با بررسی نرخ حمایت در بازار زمین و حجم یارانهها، نرخ سودآوری اقتصادی در بازار زمین و ساختوساز محاسبه شده است. بررسی برآورد بهرهوری عوامل تولید، بهعنوان یکی از عوامل اصلی تأثیرگذار در رونق یا رکود این بخش در پایان صورت گرفته است. پژوهش حاضر بهصورت کتابخانهای و میدانی است و نتایج آن نشان میدهد میان تقاضای مؤثر و تقاضای بالقوه شکاف معناداری وجود دارد. همچنین درحالیکه نرخ سودآوری در بازار زمین و ساختوساز بسیار بالاست، بهرهوری عوامل تولید مسکن درمجموع مثبت و روبهرشد است. | ||
کلیدواژهها | ||
بهرهوری عوامل تولید مسکن؛ تورم؛ سبد هزینه-درآمد خانوار؛ عرضه و تقاضا؛ نرخ سودآوری | ||
مراجع | ||
10. Habibi, S. M., 1994, Providing Shelter or Providing Settlement Appropriate Enviroment, A Collection of Articles of Housing Development Policies Seminar in Iran Ministry of Housing Development, Land and Housing Organization, PP. 379- 391. (In Persian) 11. Habibi, M., and Ahari, Z., 1995, An Analysis on Urban Housing Reseearch in Iran, A Collection of Articles of 2nd Seminar of Housing Development Policies in Iran, Ministry of Housing and Urban Development, University of Ttehran, 1995, PP.136-150. (In Persian) 12. Hadizadeh, M., 2003, Margain Settling and Solution for Organizing it Globally, Ferdosi University Publictions, 1st Edition, Meshad. (In Persian) 13. Heidari, Ch., Tabaazgami, R., S. Kh, 2010, The Role City Development Straegy (C.D.S) in Urban Low-Income Groups Housing Provision Policies a Case Study of Rasht, Human Geography Research, Quarterly, No, 73, Fall, 2002, PP. 59-82. (In Persian) 14. Johe, C., 2010, A Practical Guide for Conducting Housing Profiles, Supporting Evidence-Based Housing Policy and Reform, UN Habitat, Nairobi. 15. Karami, A., 2007, Study on Housing Market Pricesin in Iran Based on Government Policies, Tabbire Eghtesad Research Institate, 1ST Edition, Tehran. (In Persian) 16. Khiabani, N., 2003, Influential Factors of Iran Housing Price, Housing Economics Quarterly, Land and Housing National Organization, No. 34, PP. 46-53, Tehran. (In Persian) 17. Khodai, Z., Mireh, M., 2011, A Review on Global Experience Of Housing Provision Of Urban LOW- INCOME Groups, The 1st Conference of Urban Economy, Ferdosi University, Meshad. 18. Majedi, H., 2009, Studying Urban Land And Housing Policies In Iran, Urban Economics Quarterly, 1st Year, No.4 Tehran, Pp.20-31. 19. Malpezzi, S., 1990, Urban Housing And Financial. Markets: Some International, Funding Communiy Initiatives, London: Earthscan. 20. Mireh, M., 2009, Policies Andpattern Ofhousing Planning of Drban LOW- INCOME Groups, Case S Tudy: Qom, Doctrate Dissertation of Urban Planning Under Superrvision Ofdr, Keramatollah Ziari, Faculty Ofgeography, University of Tehran. (In Persian) 21. Rafiei, M., 2000, Urban Housing Towads Local Planning, Municipality Monthly, No.19, PP. 26-40. 22. Tibaijuka, A., 2010, Housing as a Strategy for Poverty Reduction, UN Habitat (The Global Urban Economic Dialogue Series), Nairobi. 23. www.census.gov./population/popclkworld. 24. Yazdani Borujeni, F., 2003, Housing Investment Market, Backgrounds and Frameworks, Housing Economics Quarterly, No. 34, Fall, 2003, PP. 4-17. (In Persian) 25. Zhang, Q., X., 2011, Housing Finance Mechanisms in Mexico, UN Habitat, The Human Settlement Finance Systems Series. Nairobi. 26. Ziarati, K., Mahdnezhad, H., Parhiz, F., and Aghajani, M., 2010, Study of Housing Condition of Low- Income Groups and Estimating Low- Income Groups Housing (Case Study: Hormozgan Province), Geographical Researches Quarterly, No. 98, Article No. 739, Fall, PP. 29-55. (In Persian) 27. Iran Census Center, 2011, Introductory Results of General Census of People and House, Tehran. (In Persian) 28. Iran Census Center,1976, The Results of General Census of People and House, In Kurdistan Province, Sanandaj, Tehran. (In Persian) 29. Iran Census Center, 1986, The Results of General Census of People and Hous, In Ku Rdistan Provincie, Sanandaj, Tehran. (In Persian) 30. Iran Census Center, 1996, The Results of General Census of People and House, In Kurdistan Province, Sanandaj, Tehran. (In Persian) 31. Iran Census Center, 2006, The Results of General Census of People and House, In Kurdistan Province, Sanandaj, Tehran. (In Persian) 32. Iran Census Center, 2001-2011, Family Costand Income Census Project, Tehran. (In Persian) 33. Iran Census Center, 2002-2011, A Ten- Year Census Annual Book of Kurditan Province, Tehran. (In Persian) | ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 2,851 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 392 |